Préavis du locataire : durée et calcul de la date de fin

Quand un locataire quitte son logement, il doit en principe respecter un préavis de trois mois. Le point qui piège le plus souvent : ce préavis ne commence pas le jour où la lettre est envoyée.

Le préavis commence le 1er jour du mois suivant

Le préavis prend cours le premier jour du mois qui suit celui au cours duquel le renon a été donné. Une lettre envoyée le 12 mars fait donc courir le préavis du 1er avril au 30 juin inclus.

Conséquence pratique : une lettre donnée à la fin du mois plutôt qu'au début du mois suivant fait gagner un mois entier. Certaines sources retiennent toutefois la date de réception par le propriétaire : gardez quelques jours de marge avant la fin du mois.

Lettre envoyée le	Début du préavis	Dernier jour du bail
12 mars	1er avril	30 juin
25 mars	1er avril	30 juin
1er avril	1er mai	31 juillet

Durée du préavis selon le type de bail

Type de bail	Préavis du locataire	Indemnité
Bail de 9 ans	3 mois	3, 2 ou 1 mois de loyer pendant les 3 premières années
Bail de courte durée (avant le terme)	3 mois	1 mois (Bruxelles, Wallonie) ; 1,5 / 1 / 0,5 mois (Flandre)
Bail de courte durée (à l'échéance)	Congé reçu 3 mois avant le terme	Aucune
Bail étudiant (Bruxelles)	2 mois	Aucune
Bail étudiant (Wallonie)	2 mois, pas après le 15 mars	3 mois de loyer, sauf exceptions

Pendant le préavis

Le loyer et les charges restent dus jusqu'au dernier jour du préavis, même si vous quittez les lieux plus tôt. Un départ anticipé n'est possible que d'un commun accord avec le propriétaire, à confirmer par écrit.

Le propriétaire peut organiser des visites du logement pendant le préavis, selon les modalités prévues au bail.

Questions fréquentes

Le préavis peut-il être plus court que 3 mois ?

Oui, si le propriétaire l'accepte par écrit. Sans accord, la durée légale s'applique.

Le mois d'août compte-t-il dans le préavis ?

Oui : le préavis se compte en mois calendrier, sans suspension pendant les vacances.